中房重实地产市场占有率市场占有率限定公司 2012 年度公报全文

  中房重实地产市场占有率市场占有率限定公司

  2012 年度公报

  2013 年 03 月

  中房重实地产市场占有率市场占有率限定公司 2012 年度公报全文

  上弦 要紧激励、应验的和解说

  董事会、中西部及东部各州的县议会与董事会、监事、特等运用层担保宣告中包罗的信息。

  缺席虚伪记载。、给错误的劝告性提到或伟大人物降下,此外其应验的的情欲。、特赞

  性和使合并的变成全体性的搭配人事广告版和共同倾向。

  公司主持人沈东金、簿记员掌管兼簿记员办法主持人聂欢欣

  管道参谋)王广基声调:确保年度公报中决算表的情欲、特赞、使合并的变成全体。

  鉴于任务理智,公司董事长沈东金,不克不及亲自列席董事会。,付托董

  孙伟东列席并投了赞成者。,除此以外,维持物董事均列席了讨论本宣告的董事会

  讨论会。

  公司安排不发给现钞股息。,不发红股,公积金不放针市场占有率。

  公司年报研制前景预取,不设立公司对出资者的无怨接受。

  诺,出资者应睬花费风险。。

  中房重实地产市场占有率市场占有率限定公司 2012 年度公报全文

  产生样本

  2012 年度公报 ……………………………………………………………………………………………………………………. 2

  一、要紧激励、应验的和解说 ………………………………………………………………………………………………. 5

  二、公司简介…………………………………………………………………………………………………………………….. 6

  三、簿记员信息和财务准则概述 …………………………………………………………………………………………… 8

  四、董事会宣告……………………………………………………………………………………………………………….. 10

  五、要紧事项…………………………………………………………………………………………………………………… 23

  六、自有资金换衣与变成搭档限度局限 ………………………………………………………………………………………………… 36

  七、董事、监事、特等运用参谋…………………………………………………….41

  八、公司管理…………………………………………………………………………………………………………………… 46

  九、本质上的把持…………………………………………………………………………………………………………………… 50

  十、财务宣告…………………………………………………………………………………………………………………… 52

  十一、备查贴壁纸产生样本 ……………………………………………………………………………………………………… 133

  中房重实地产市场占有率市场占有率限定公司 2012 年度公报全文

  释义

  释义项 指 释义应验的

  公司、本公司 指 中房重实地产市场占有率市场占有率限定公司

  上海地核截面与持续存在 指 上海地核截面与持续存在置疆土新世界研制市场占有率限定公司公司

  Hui Zhi公司 指 深圳中竹集驰勤劳市场占有率限定公司限公司

  补缀公司 指 湖南秀和房地契疆土加工市场占有率限定公司公司

  吉家公司 指 常莎中竹兆休闲健身地核房地契产毛发市场占有率限定公司

  重庆公司 指 重庆重房地契产开毛发市场占有率限定公司

  中房重实地产市场占有率市场占有率限定公司 2012 年度公报全文

  伟大人物风险预警

  该公司分形容了该公司的风险反应式。,请睬董事会的任务宣告。

  在上弦,几乎公司走近研制所面临的风险和应对办法的形容。

  中房重实地产市场占有率市场占有率限定公司 2012 年度公报全文

  瞬间节 公司简介

  一、公司信息

  自有资金略号 中房地契产 自有资金行为准则

  自有资金上市用纸覆盖买卖税 深圳用纸覆盖买卖税

  公司的国文称呼 中房重实地产市场占有率市场占有率限定公司

  公司的国文略号 中房地契产

  公司的外文称呼(假定稍微话) Cred-Chongshi Real Estate Corporation Limited

  公司的异国名字(假定稍微话)的缩写

  公司法定代劳人 沈东进

  签到簿地址 重庆市江北区尖北路 86 号

  邮政地址邮递区号

  用双手触摸、举起或握住地址 重庆省渝北区市洪湖东路 9 号繁荣大厦 B 座 9 楼

  用双手触摸、举起或握住地址的邮递区号

  公司网址

  电子邮箱 zqb@

  二、亲属人和亲属人

  董事会书桌 用纸覆盖事务代表

  姓名 田雨李 王婷

  重庆省渝北区市洪湖东路 9 号繁荣大厦 B 重庆省渝北区市洪湖东路 9 号繁荣大厦 B

  亲属地址

  9障碍物 9障碍物

  电话创造 023-67530016 023-67530016

  副本 023-67530016 023-67530016

  电子邮箱 zqb@ zqb@

  三、信息揭露与确定方向

  公司选择揭露的报纸称呼。 《中国1971用纸覆盖报》

  、《用纸覆盖时报》

  、 《用纸覆盖日报》

  中国1971证监会在年度公报中选定的的网站

  公司年度公报的名列前茅 公司用纸覆盖部

  中房重实地产市场占有率市场占有率限定公司 2012 年度公报全文

  四、签到簿变动

  商号单位营业执照

  签到簿签到日期 签到簿签到职位 税务签到号码 体制行为准则

  签到簿号

  最早的签到簿 1993 年 02 月 03 日 重庆市 5000001801847 500105202813384 20281338-4

  宣告定期的签到簿 2011 年 06 月 20 日 重庆市 500000000006873 500105202813384 20281338-4

  公司 1997 年 4 月,在深圳用纸覆盖买卖税上市,主营事情(经纪范畴)

  :勤劳花费,

  利用外资花费,高科学与技术研制,办法、录用、代劳三类商品进出口事情,国际合算的

  技术通敌询价征询书;矿石销售量(先前的男朋友或女朋友政府普通的的产生)

  , 化工产生,

  建材,修饰布,汽车(先前的男朋友或女朋友汽车)

  ,机动车及一分得的个人财产,五金,交电,木料,

  钢铁,日用百货,纺织品,工艺(不含金条饰品)

  ,中小型水、热能成

  成套办法的研制、创造、销售量和技术征询维修(特区除外)

  。

  公司上市以后主营事情的换衣(如:

  这家公司在 2008 年 12 八月份最后的阶段伟大人物资产重组,主营事情(经纪范畴)变动为:订房

  有)

  房地契产形成事情,勤劳花费,特性运用,高科学与技术研制,办法录用,代劳各类商

  经商和技术进出口事情(经商除外)

  ,国

  际合算的技术通敌询价征询书;矿石销售量(先前的男朋友或女朋友政府普通的的产生)

  ,化

  工产生,建材,修饰布(不含危险的化学品)

  ,汽车(先前的男朋友或女朋友九个座位和九个座位)

  客车)

  ,机动车及一分得的个人财产,五金,交电,木料,钢铁,日用百货,纺织品,工

  工艺(不含金条饰品)

  。中小型水、热能成成套办法的研制、创造、销售量及

  技术征询维修(特别行政规则除外)

  。

  1997 年 4 月:这家该公司在深圳用纸覆盖买卖税上市。,用桩夹子变成搭档是重庆国际合算的技术群像。

  作公司

  把持变成搭档的换衣(假定稍微话)

  1999 年 6 月:大变成搭档反而如今称Beijing四佛经信息技术

  2008 年 12 月:用桩夹子变成搭档对中国1971住房地契产研制的碰撞

  五、维持物相干到材料

  公司找来的簿记员师事务所

  簿记员师事务所称呼 中瑞岳华簿记员师事务所

  簿记员师事务所用双手触摸、举起或握住地址 如今称Beijing西城区财源街 35 商号大厦国际 A 座

  签到簿簿记员师姓名 林夏红,王菁迪

  宣告期内公司业绩的发起人。

  √ 套装 □ 不套装

  保举机构称呼 后援棉纸用双手触摸、举起或握住室地址 保举继任者姓名 延续监视使轮转

  沈阳万国用纸覆盖市场占有率市场占有率限定公司 上海常老路 171 号 安瓿吸入剂 股权分置变革

  本公司的财务顾问主持查明延续的接管行使职责

  □ 套装 √ 不套装

  中房重实地产市场占有率市场占有率限定公司 2012 年度公报全文

  第三链杆 簿记员信息和财务准则概述

  一、次要簿记员信息和财务准则

  公司倘若对前岁的ACCU停止回译性修长的或重述?

  □ 是 √ 否

  2012 年 2011 年 往年比头年放针或增加 2010 年

  营业进项(元) 640,296, 505,150,354.34 431,591,173.90

  归属于股票上市的公司变成搭档净赚

  125,031,849.64 72,292,270.61 128,634,272.69

  (元)

  股票上市的公司变成搭档获利的扣除的量

  38,779,359.97 71,371,730.61 -45.67% 66,609,935.03

  常性盈亏账作用净赚(元)

  经纪活动力净现钞流量

  297,751,489 -114,266,667.35 -360.58% -325,697,864.80

  (元)

  根本每股进项(元/股) 2 0.24 75% 3

  冲淡的每股进项(元/股) 2 0.24 75% 3

  净资产进项率(%) 8.03% 5.04% 放针 个百分点

  本年根儿比头年根儿增减

  2012 年根儿 2011 年根儿 2010 年根儿

  (%)

  总资产(元) 2,834,921,764.18 2,524,538,309.63 12.29% 2,123,925,629.55

  归属于股票上市的公司变成搭档的净资产

  属于股票上市的公司变成搭档的变成搭档 1,555,642,352.14 1,433,462,167.82 8.52% 1,361,449,627.44

  合法权利

  (元)

  二、中外簿记员准则中簿记员信息的分叉

  1、同时按照国际簿记员准则与按中国1971簿记员准则揭露的财务宣告中净赚和净资产分叉限度局限

  不套装

  2、同时按照境外簿记员准则与按中国1971簿记员准则揭露的财务宣告中净赚和净资产分叉限度局限

  不套装

  3、中外簿记员准则中簿记员信息的分叉理智阐明

  无

  中房重实地产市场占有率市场占有率限定公司 2012 年度公报全文

  三、非常常使突出和薪水

  单位:元

  使突出 2012 年薪水 2011 年薪水 2010 年薪水 阐明

  公司不朽的惠顾

  股权花费不普通的。

  盈亏账目放针

  惠顾非流动资产(包罗增加资产)的盈亏账目

  83,700,241.85 34,626.21 56,795,217.17 83,669, 元,处

  看重预备的吊销分得的个人财产

  固定资产的产生是不合算的的。

  盈亏账目放针 31,

  元。

  上海分店

  如今称Beijing新市集住

  房地契产公司市场占有率限定公司

  对非财源商号接走的资产包罗在流行的的获利和l

  410, 681,092.52 2,015,931.57 奢侈地乱世欣烨

  占代价

  借给,今年通敌

  资金依靠机械力酒费

  410, 元

  重组费,如炮台参谋的薪水、一致

  -165,

  本钱等

  搭配人事广告版减值实验减值预备

  250, 3,000,

  回

  除前述的各项超越的维持物营业外进项和薪水 4,595,002.25 124,619.51 484,806.97

  所得税碰撞 2,452,995.72 170,398.24 106,291.53

  多数变成搭档合法权利(纳税后)的碰撞

  总计 86,252,489.67 920,54 62,024,337.66 —

  解读大众视野下的公司信息揭露 1 非常常性盈亏账目解说的非常常性盈亏账目使突出,和大众。

  用纸覆盖发行公司的信息揭露公报 1 非常常性盈亏账目列明的非常常性盈亏账目使突出,应

  阐明理智

  □ 套装 √ 不套装

  中房重实地产市场占有率市场占有率限定公司 2012 年度公报全文

  四的节 董事会宣告

  一、概述

  2012年,公司的运用层由董事会用水砣测深。,按照一年一度的运用思绪,勤奋清偿,工作任务。宣告期内,公司抓好现存的

  房地契产使突出的形成、经纪与运用,搞好疆土房地契产录用运用,主营事情房地契产形成取如愿以偿良好的经纪效果;使不得不应付储

  备面,这家宣告期内,公司充满活力的推落新使突出,争得溃;本质上的运用面,公司基准作业,优秀的本质上的把持办法达到,在

  运用办法、棉纸等面深一层的优秀的。,公司的运用水平通行无效助长。。

  二、主营事情辨析

  1、概述

  由于2012年12月31日,总资产283,万元,归属于股票上市的公司变成搭档的净资产155,万元;2012,公司如愿以偿了运营。

  疆土进项64,万元,与2011相形放针;如愿以偿获利总额14,万元,同比增长58.38过去的2011。 %;归属于股票上市的公司

  变成搭档净赚12,万元,增长超越2011。新建构造面积10000平方米2012,年构造面积10000平方米,

  年脱稿面积10000平方米。。宣告期内,公司的获利构架缺席发作伟大人物换衣。。

  公司回译和总结了研制战略的前进和

  (1)鼎力助长达到使突出的达到。,确保达到使突出的前进速度。

  宣告期内,公司枯燥的把持使突出的堆。,破土前进速度的合理的安排,增长本质上的运用,确保这家公司在建房地契产形成使突出的平顺助长和工

  房地契产录用事情的正交的研制。由于2012年12月31日,隶属公司及其各自使突出的前进如次:

  中国1971住房联邦安排

  该使突出由公司全资分店补缀公司形成,使突出定居长沙市高新技术形成区麓谷低级的麓云路159号,总安排面积约为

  18万平方米,总安排面积约44万平方米。,内侧约万平方米,分阶段破土。宣告期内,补缀公司路堤掌握

  作用市集,按照市集行情的峰谷半面安排营销思绪,关怀边缘价钱竞赛工作平台,采用机敏的的营销战略,把持营销本钱,取

  如愿以偿良好的经纪效果。

  形成前进速度:17-20平方米的构筑如期交付。;最后的阶段了23-26μm构筑外堤绝热。,内墙石膏工艺已最后的阶段。;23-26~构筑外堤用油灰固定、填塞等赚钱,铝

  铸成合金门窗构架安置最后的阶段50%;22层楼2层墙最后的阶段50%。

  销售量限度局限:年签约销售量面积10000平方米,签约销售量薪水1亿元,鉴定主营事情进项为1亿元。,传送区域鉴定

  万平米,累计传送区域鉴定万平方米;2012脱稿,面积13万平方米。,总使完满面积43万平方米。。

  2。中国1971国际住工程

  该使突出由公司用桩夹子分店吉家公司形成,该工程总构造面积为约万平方米。,居住区是约万平方米。,公

  约万平方米面积,维持物夹子面积Jovan平方米,骨碌研制的四的阶段。宣告期内,吉家公司充满活力的查明使突出形成贷

  款,确保使突出形成所需的资产。,最后的阶段使突出的行政审批处置,宣告期内,该使突出已开端达到和销售量。。

  形成前进速度:该使突出于2012年5月开端。,宣告定期的,情欲启动面积为20万平方米。,使突出销售量用双手触摸、举起或握住室、园林示范区、复杂的战利品室

  转乘并正交的吐艳。;6有8座构筑物,他们打中2搭配人事广告版到了天花板。,3个想要构架最后的阶段20个过去的。,1层抵达3层。,2近似额正负零点。,

  隐蔽的汽车修理站构架最后的阶段80%;8栋楼打中4栋楼已开端内地砌体破土。;6个招标单位已进入。。

  销售量限度局限:该使突出于2012年9月初次露面待售。,宣告定期的,和约面积10000平方米,和约薪水1亿元。。

  三。钟芳倩搜索安排

  该使突出是由重庆公司的全资分店形成的。,该使突出定居重庆沙坪坝区。,使突出安排区:JoVAN平方米,内侧住面

  大概10000平方米。。宣告期内,重庆公司因枯燥的的工程运用和构成机敏的的销售量战略取如愿以偿良好的经纪效果。

  中房重实地产市场占有率市场占有率限定公司 2012 年度公报全文

  形成前进速度:使突出在2012年如愿以偿了1-8#楼及托儿所工程脱稿立案证,最后的阶段了1号楼工程。、6#楼、7楼和5楼的任务,截

  宣告定期的,该使突出在9楼停止。、铺子和汽车修理站的后续达到。

  销售量前进速度:由于12月31日,使突出签约销售量面积10000平方米。,和约薪水1亿元。,传送区域鉴定万平方米,鉴定完

  销售量额万亿的抵制,2012脱稿,面积10000平方米。。

  4。疆土实习班的特性运用

  公司全资分店Hui Zhi公司面临国际合算的工作平台的萎靡不振,疆土区制造者的定单左支右绌领到了租费的衰落。、增加录用特性面积,

  充满活力的采用机敏的多样,发劈啪声等办法,多通道研制特性录用任务,确保年租费率实足95%,公园免费年度免费率

  实足95%。宣告期内,在上司公司的用水砣测深和维持下,Hui Zhi公司还充满活力的助长了疆土区更新改造任务。2012年Hui Zhi公司如愿以偿营

  营业进项10000元,净赚一万元。

  (2)片面形成新使突出,工作如愿以偿使不得不应付储备的溃

  宣告期内,公司调换相干和资源,齐心协力,敏捷的寻觅向右的新使突出。。事情合作部件举目皆是,用水砣测深加工科

  商号参谋及中间定位参谋搜集中间定位信息,多角度、分确信看重使突出的使不得不应付声调。,获取使突出信息,同时,棉纸使突出入场费。

  行实地考查,选择向右的使突出。,工作如愿以偿使不得不应付储备的溃。人们公司一向在珠江三角洲。、长三角、环渤海,及中、西部及维持物地域

  近20个使突出已被看重。,要点使突出的可行性看重和早期空话,它还厕了两个使突出的退市。。鉴于宣告期内的终成泡影

  获取前述的使突出块。,眼前,人们公司也在充满活力的寻觅和探究使突出。,中间定位地块曾经被锁定。,争得深一层的厕退市。

  (3)完成的资产筹措和资产筹措任务。,确保资产链的获得

  宣告期内,公司增长资金运营,枯燥的把持资金本钱,确保使突出现钞流的延续性。,担保使突出达到中各杂交生成的生物体的资产请求。,实

  如今资金链康健运转。。

  (4)完成的非次要资产惠顾和公司清算任务

  宣告期内,公司最后的阶段了使接受市场占有率市场占有率限定公司科学与技术研制(以下略号“光端机”)18%股权让的后续任务;完

  如今称Beijing惠兴智房地契产开毛发市场占有率限定公司(以下略号:。

  公司情欲经纪业绩在下面或高于 分叉的20%个理智

  □ 套装 √ 不套装

  2、进项

  阐明

  2012 年 度 , 公 司 实 现 营 业 收 入 640,296, 元 , 其 中 地 产 销 售 收 入 597,137, 元 , 工 业 地 产 租 赁 管 理 收 入

  38,114,元,维持物事情进项5,044,元。

  实践性销售量进项大于体力劳动进项吗?

  □ 是 √ 否

  在手边大定单

  □ 套装 √ 不套装

  产生维修或维修在宣告期或ADJ时刻发作伟大人物换衣。

  □ 套装 √ 不套装

  公司次要销售量客户。

  前五名客户总计销售量薪水(元) 12,789,

  前五名客户总销售量额占总销售量额的 2%

  公司前线线 5 要点客户信息

  √ 套装 □ 不套装

  序号 客户称呼 销售量额(元) 年销售量总额使均衡

  中房重实地产市场占有率市场占有率限定公司 2012 年度公报全文

  1 尼斯塑胶五金(深圳)市场占有率限定公司 5,765,534.40 %

  2 深圳广宝酒精细盼望市场占有率限定公司 2,442,745.76 0.38%

  3 深圳昌乾纺织市场占有率限定公司 1,827,413.00 0.29%

  4 深圳蒙特纺织市场占有率限定公司 1,383,987.00 0.22%

  5 深圳东边吉联电子市场占有率限定公司 1,370,166.00 0.21%

  总计 —— 12,789, 2%

  3、本钱

  经商搭配

  单位:元

  2012 年 2011 年

  经商搭配 使突出 经纪本钱使均衡 经纪本钱使均衡 同步性增减

  薪水 薪水

  (%) (%)

  地产销售量 地产销售量 452,697,315.40 76.91% 344,931,634.49 74.13% 31.24%

  疆土实习班录用、 疆土实习班录用、

  10,892,158.44 1.85% 10,656,437.78 2.29% 2.21%

  运用 运用

  产生搭配

  单位:元

  2012 年 2011 年

  产生搭配 使突出 经纪本钱使均衡 经纪本钱使均衡 同步性增减

  薪水 薪水

  (%) (%)

  房地契产 中房 F 联邦 205,464,67 34.91% 344,931,634.49 74.13% -43

  房地契产 中屋子 247,232,641.59 42% 0% 100%

  疆土加工录用、 深圳业务改善

  10,892,158.44 1.85% 10,656,437.78 2.29% 2.21%

  运用 插录用运用

  阐明

  无

  公司次要供应国

  前五名供应国总计采选薪水(元) 251,591,

  前五名供应国的总采选薪水占总额

  公司前线线 5 名供应国材料

  √ 套装 □ 不套装

  序号 供应国称呼 采选额(元) 一年一度的买卖使均衡

  1 重庆万泰构筑工程市场占有率限定公司 135,000, 29.79%

  2 重庆渝湾达到群像市场占有率限定公司 64,000, 14.12%

  3 江苏南通三达到群像市场占有率限定公司 15,562,896.20 3.43%

  中房重实地产市场占有率市场占有率限定公司 2012 年度公报全文

  4 江苏南通三达到群像市场占有率限定公司 11,592,752.05 2.56%

  5 江苏南通三达到群像市场占有率限定公司 25,436,054.97 5.61%

  总计 —— 251,591,

  4、费

  销售量费比头年放针了。,换衣理智:分店吉家公司形成的中房瑞致任何人住宅区1期开端预售,重庆公司预售住房放针,销

  销售量本钱放针。

  财务费较头年衰落。,换衣理智:往国外的专款增加原因的财政薪水增加。

  5、研究与开发薪水

  宣告期内,无研究与开发薪水。

  6、现钞流

  单位:元

  使突出 2012 年 2011 年 同步性增减

  经纪活动力现钞流入 1,248,338,539.76 644,407,716.70 93.72%

  经纪活动力现钞逃开小计 950,587,059.27 758,674,384.05 25.3%

  经纪活动力净现钞流量

  297,751,489 -114,266,667.35 -360.58%

  额

  花费活动力现钞流入 54,006,462.54 228,203,407.35 -76.33%

  花费活动力现钞流量 3,317,344.60 3,055,271 8.58%

  花费活动力净现钞流量

  50,689,117.94 225,148,136.94 -77.49%

  额

  融资活动力现钞流入 266,000, 308,920, -13.89%

  筹资活动力现钞流量 307,695,235.92 261,716,057.92 17.57%

  融资活动力净现钞流量

  -41,695,235.92 47,203,942.08 -188.33%

  额

  现钞及现钞等价物净放针额 306,745,362.51 158,085,411.67 94.04%

  中间定位信息积年累月换衣 解说了30%个过去的的理智。

  √ 套装 □ 不套装

  销售量商品、想要工役制的现钞比头年放针了。,换衣理智:该公司的房地契产销售量和个人财产进项超越了上涨。。

  与营业活动力相干到的维持物现钞比先前放针了。,换衣理智:比较期甩卖使不得不应付担保金10000元。。

  与事情活动力相干到的维持物现钞比先前放针了。,换衣理智:比较期授予使不得不应付甩卖担保金10000抵制。。

  用电话印制的广告的现钞少于头年的现钞。,换衣理智:舞台等的倾斜度的18%股权让为5060万元。。

  花费进项收到的现钞比头年增加。,换衣理智:往年,输掉增加了。。

  COMP现钞流量分叉昭著的理智辨析

  □ 套装 √ 不套装

  中房重实地产市场占有率市场占有率限定公司 2012 年度公报全文

  三、主营事情设立

  单位:元

  头年营业进项 头年的运营本钱 毛货币利率与头年同卵双胞。

  营业进项 营业本钱 毛货币利率(%)

  同步性放针或增加 同步性放针或增加 使轮转增减

  分经商

  地产销售量 597,137, 439,226, 26.44% 28.92% 2 1%

  疆土实习班录用、

  38,114, 10,892,158.44 71.42% 1.31% 2.21% -0.25%

  运用

  副产生

  中房 F 联邦 292,617,588.00 201,044,87 31.29% -36.83% -4% 5.73%

  中屋子 304,520,009.62 238,181,629.37 21.78% 100% 100% 100%

  深圳业务改善

  38,114, 10,892,158.44 71.42% 0.31% 2.21% -0.25%

  插录用运用

  分地域

  华中地域 597,137, 439,226, 26.44% 28.92% 2 1%

  西南地域 38,114, 10,892,158.44 71.42% 0.31% 2.21% -0.25%

  公司主营事情信息人口普查载明在报关单时刻,公司最亲近的 1 宣告期完毕时修长的次要事情信息

  □ 套装 √ 不套装

  四、资产、工作辨析

  1、资产使突出的伟大人物换衣

  单位:元

  2012 年根儿 2011 年根儿

  使均衡增减

  总资产比率 总资产比率 伟大人物换衣阐明

  薪水 薪水 (%)

  例(%) 例(%)

  房地契产销售量进项与上涨增长,

  放针

  货币资产 699,134,874.15 24.66% 385,496,551.36 15.27% 回收舞台等的倾斜度市场占有率让的惠顾

  个百分点

  款 5060 万元。

  增加

  应收票据记入贷方 87,714.00 0% 418,456.80 %

  个百分点

  1,712,301,767. 增加

  存货 1,856,508,794.16 65.49% 67.83%

  18 个百分点

  增加

  花费性房地契产 57,384,223.28 2.02% 61,170,270.88 2.42%

  个百分点

  增加

  不朽的股权花费 140,174,161.56 4.94% 314,736,854.68 12.47% 处置这事使突出 18%股权。

  个百分点

  中房重实地产市场占有率市场占有率限定公司 2012 年度公报全文

  增加

  固定资产 12,930,848.99 6% 13,672,674.10 0.54%

  个百分点

  2、工作的伟大人物换衣

  单位:元

  2012 年 2011 年

  使均衡增减

  总资产比率 总资产比率 伟大人物换衣阐明

  薪水 薪水 (%)

  例(%) 例(%)

  增加

  短期专款 0% 120,520, % 还债财产短期借给

  个百分点

  放针

  不朽的专款 207,200, 7.31% 161,800, 6.41%

  个百分点

  3、按公允看重计量的资产和工作

  单位:元

  倦了合法权利

  比较期公允看重 比较期增加

  使突出 初始使轮转数 公允看重换衣 现行买卖薪水 流行的销售量薪水 定期的数

  换衣盈亏账目 值

  动

  财源资产

  总过去的

  财源工作

  公司的计量属性倘若有伟大人物换衣?

  □ 是 √ 否

  五、提取岩芯竞赛力辨析

  自公司改编以后,因几年的研制,在经商中具有必然的竞赛力。。公司的次要事情是明白的。,现存的使突出运转不变。,可以变成任何人公司

  想要良好的机能维持;这家公司财务声调良好。,低资产工作率,财源构架对立不变。;公司的次要变成搭档和关系方授予基金和

  公司的鼎力维持。,为这家公司在建使突出的平顺助长想要了无力夹子;公司管理构架健全,本质上的运用办法健全。,运

  营地基准,为公司事情的次序运转想要了无力保证。。

  宣告期内,公司持续有效和增长前述的优势。,无昭著换衣。。

  中房重实地产市场占有率市场占有率限定公司 2012 年度公报全文

  六、花费声调辨析

  1、外面股权花费限度局限

  (1)外面花费

  外商花费工作平台

  2012 年花费额(元) 2011 年花费额(元) 换衣地域

   0%

  花费公司限度局限

  公司称呼 次要事情 股票上市的公司对花费公司股权的使均衡

  市场占有率市场占有率限定公司科学与技术研制 相连办法

  如今称Beijing乱世新野房地契产公司 房地契产形成 30%

  江苏汇智房地契产开毛发市场占有率限定公司 已进入清算顺序。 100%

  深圳细密修饰市场占有率限定公司 减值预备 20%

  重庆宇永带电体市场占有率市场占有率限定公司 减值预备 以内 1%

  重庆金属布市场占有率市场占有率限定公司 减值预备 以内 1%

  重庆用纸覆盖合算的限定倾向公司 减值预备

  东边人寿保险市场占有率市场占有率限定公司 减值预备 5%

  新疆金信相信花费市场占有率限定公司 减值预备

  (2)财源公司的财产制

  概要的花费 初始股权 初始股权 终极股权 终极股权 定期的提供纸张 宣告时刻输掉 簿记员核算

  公司称呼 公司类别 库存起端

  本钱(元)等同(共同承担)比率(%)等同(共同承担)比率 值(元) 益(元) 科目

   0 0% 0 0%

  总计 0 — 0 — — —

  (3)用纸覆盖花费

  用纸覆盖 初步花费 初始股权 初始股权 终极股权 终极股权 定期的提供纸张 宣告时刻输掉 簿记员核算 市场占有率来

  用纸覆盖行为准则 用纸覆盖略号

  搭配 本(元) 等同(共同承担)比率(%)等同(共同承担)比率 值(元) 益(元) 科目 源

  可供使接受 两级城市

  自有资金 000338 潍柴动力 388, 124,694 % 149,633 % 388,

  财源资产 现场采选

  残冬腊月持稍微维持物用纸覆盖花费 0 — 0 — — —

  总计 388, 124,694 — 149,633 — 388, — —

  用纸覆盖花费审批委任状公报

  历史留下

  揭露日期

  中房重实地产市场占有率市场占有率限定公司 2012 年度公报全文

  用纸覆盖花费开始任职变成搭档每条注意事项

  历史留下

  揭露日期

  维持物股票上市的公司财产权形容

  该公司持稍微原始火把股于12月18日停牌,,2007年4月4日经换股吸取合变动为保留潍柴动力38,967股。亲近的

  潍柴动力149号于2012年12月30日进行。,633股,按照2012年12月30日自有资金金钱或财产的转让,787,元。

  公司持稍微市场占有率由中国1971华容资产运用公司托管。,公司未能鱼鳞公允看重。。

  2、付托理财、衍生器和付托借给的花费

  (1)付托理财

  单位:万元

  受命人名 付托理财 付托理财 付托理财 薪酬的确定 情欲恢复开始时姿势 这一工夫的情欲 情欲采购 倘若因 权责发作制增加 倘若关系

  关系相干

  称 薪水 鼻日期 音栓日期 方法 基金薪水 进项 进项 法定顺序 预备薪水 买卖

  总计 0 — — — 0 0 0 — 0 — —

  未用电话印制的广告的基金和进项累计薪水

  关涉法包围(如套装) 无法包围

  付托理财声调 无付托理财

  阐明

  无

  (2)衍生器花费

  宣告时刻衍生器保留风险辨析及把持办法

  于市集风险、易变的风险、信贷风险、用双手触摸、举起或握住风险、法度风险 无

  等)

  宣告时刻产生的市集价钱或公允看重换衣

  况,衍生财源器公允看重的辨析应揭露详细的M 无

  假说与计划

  公司衍生器的簿记员策略与簿记员原始的

  无

  印制的广告期倘若有伟大人物换衣的解说

  孤独董事对花费和风险把持的特别反对 不套装

  宣告期完毕时衍生器花费的位

  √ 套装 □ 不套装

  最后的的和约薪水运用了公司的宣告。

  合约血统 期初合约薪水(元) 定期的合约薪水(元) 宣告时刻输掉益限度局限

  宣告定期的净资产比率

  总计 — 0%

  阐明

  无

  中房重实地产市场占有率市场占有率限定公司 2012 年度公报全文

  (3)付托借给限度局限

  单位:万元

  宽限、超期或

  安全或保证人 借给作用基金 宽限、超期或

  借给作用 是关系方吗? 借给薪水 借给货币利率 法事项等

  物 用处 法事项

  风险打赌

  总计 — 0 — — — — —

  阐明

  无

  3、募集资产的运用

  (1)募集资产的复杂的利用

  不套装

  (2)筹集资产无怨接受使突出的限度局限

  不套装

  (3)筹集资产翻转使突出

  不套装

  4、次要分店、市场占有率公司辨析

  次要分店、厕公司

  公司 所处行 次要产生 签到簿资金

  公司称呼 总资产(元)净资产(元) 营业进项(元) 营业获利(元) 净赚(元)

  典型 业 维修或维修 (元)

  深圳地核住

  子公 疆土地 疆土地产

  集驰勤劳市场占有率限定公司 50000000 285,586,438.49 139,439,694.26 55,663,714.63 20,591,583.03 17,598,

  司 产运用 运用

  限公司

  上海地核截面与持续存在置

  子公 房地契产 房地契产开

  疆土新世界研制市场占有率限定公司 15000000 403,933,968.99 394,810,216.99 956,021.23 23,305,651.67 23,307,534.78

  司 形成 发

  公司

  湖南革新的使不得不应付

  子公 房地契产 房地契产开

  疆土加工市场占有率限定公司 50000000 358,022,027.46 90,157,18 292,617,588.00 45,486,762.89 33,941,163.27

  司 形成 发

  倾向公司

  长沙动物万亿

  子公 房地契产 房地契产开

  休闲健身地核房地契产 100000000 1,101,377,234.99 372,105,974.35 -20,309,731.85 -15,684,

  司 形成 发

  毛发市场占有率限定公司

  中房重实地产市场占有率市场占有率限定公司 2012 年度公报全文

  重庆房地契产

  子公 房地契产 房地契产开

  地产形成有 50000000 512,921,258.03 57,514,435.85 304,520,009.62 22,873,716.41 17,180,000.59

  司 形成 发

  限公司

  如今称Beijing乱世新

  分配 房地契产 房地契产开

  业房地契产有 100000000 423,968,077.20 103,001,143.78 -2,836, -2,831,

  公司 形成 发

  限公司

  次要分店、厕公司阐明

  1、重庆这家公司在本宣告期扭亏增盈,净赚17,598,元,换衣理智:重庆这家公司宣告期本质上的分房屋交付运用,鉴定

  进项。

  2、补缀这家公司在本宣告期净赚较头年同步性衰落,换衣理智:补缀公司宣告期内房屋交付较头年同步性增加。

  3、吉家这家公司在本宣告期遗失-15,684, 元,与头年同步性相形放针了输掉 ,换衣理智:吉家公司使突出尚说谎形成期,未

  鉴定进项。

  宣告期内分店的收买和惠顾

  √ 套装 □ 不套装

  宣告期内分店的收买和惠顾 宣告期内分店的收买和惠顾

  公司称呼 对全体加工和机能的碰撞

  作用 方法

  如今称Beijing惠兴智房地契产形成市场占有率限定公司 比较期清算完毕鉴定花费进项

  股权分置变革的执行 清算

  公司 -1,763, 元。

  5、非募集资产花费伟大人物使突出

  单位:万元

  定期的累计情欲看重

  使突出称呼 花费总额 往年入伙量 使突出前进速度 使突出进项限度局限

  入伙量

  总计 0 0 0 — —

  非募集资产花费伟大人物使突出阐明

  无

  七、公司把持的特别用处存在的限度局限

  无

  八、公司走近研制预取

  1、疆土竞赛布置与研制趋势

  2012年,房地契产调控策略持续普通的。,限购、持续执行借给限度局限策略,遏止房价,放慢合算的套装房达到一步

  工程达到仍是房地契产调控的位于正中的。预取走近房地产市场策略走向,2013年买卖、限定的借给和维持物的接管缓和是不熟练的有的的。,强调房地契产调控

  把持不熟练的缓和不熟练的久长翻转。,据预测,实行不熟练的翻转普通的困处。,房地契产调控策略将有效不变。

  烦乱制约。房地契产商号应负责研制市集调研。,特赞的作用市集确定方向,合理的安排花费仔细研究,充满活力的举行开幕典礼,房地契产调控的原因回应。

  2、公司研制战略

  中房重实地产市场占有率市场占有率限定公司 2012 年度公报全文

  关怀房地契产形成,依托多种资源,鼎力助长主营事情研制;普通商品住宅使突出次要是形成的。,珠江三角洲达到、长三角、环

  渤海和边缘地域以重庆为地核,是贸易区。;路堤发挥商号的优势,枯燥的查明烙印基准,平顺因这事使突出。,

  熔铁炉中国1971住烙印;增长商号全体走快才能,片面增长运用水平,神速发挥主营事情仔细研究增长商号效益。

  3、事情研制安排2013

  (1)确保达到使突出的无效研制。。

  2013年度,公司将持续完成的现存的工程使突出运用任务,确保公司业绩不变,逐步特别基金管理机构了所有人的名声。,在华中地域确立良好烙印

  象;克服困难,搞好疆土特性运用。,确保年度事情准则的最后的阶段。。

  (2)完成的新使突出使不得不应付储备任务。。

  确保房地契产主营事情康健研制,公司将持续放慢对新使突出的反省。,增长使不得不应付储备优点,采用多种方法

  形成新使突出。

  (3)基金安排,确保形成使突出和新使突出的资产请求。

  达到使突出加快付还,非次要资产惠顾,争得变成搭档的资产维持等。,资产筹措与资产筹措,拓展资金市集和融资途径

  道,确保这家公司在建使突出、新使突出形成的资产请求。

  4、资金请求辨析

  在2013年度希望政府增多财源宏观经济控制的限度局限下,为放慢这家公司在建使突出及新使突出的形成前进速度,公司将持续筹集资产。

  度,因销售量回款、清算非次要事情资产、银行借给和变成搭档借给等融资方法。,增长资产运用效力。,压低资金本钱,打

  造获得、不变的资产链,应验公司加工经纪的资金请求。

  5、能够的风险与打赌

  (1)使不得不应付储备风险:使不得不应付储备缺乏,公司葡萄汁放针相当等同的使不得不应付储备。,以如愿以偿加快研制的总体作用。

  应对办法:由于现存的使突出的形成,放慢市集调研和使突出形成看重。,充满活力的实行新使突出。

  (2)策略风险:计算房地契产调控策略不熟练的缓和,房地契产市集研制具有较大的不确定性。。

  应对办法:负责研制市集调研任务,特赞的作用市集确定方向,合理的安排花费仔细研究,充满活力的举行开幕典礼,房地契产调控的原因回应。

  (3)竞赛风险:房地契产市集竞赛加深,领到毛货币利率衰落,公司现存的资产仔细研究、经纪仔细研究、使突出形成仔细研究还小。,

  抗御市集风险才能缺乏。

  应对办法:采用机敏的的营销战略和授予战略。,助长销售量,确保现存的使突出的平顺停止,同时,工作发挥经纪仔细研究。,勉励大众

  抗风险才能。

  九、董事会对簿记员师事务所非基准审计宣告的表述

  不套装

  十、与头年的财务宣告相形,簿记员策略、簿记员计算变动和簿记员办法的阐明

  头年的财务宣告,公司簿记员策略、簿记员计算和簿记员办法缺席翻转。。

  十一、在宣告期内,需求停止伟大人物簿记员犯过失修正。

  宣告期内不得重新调整伟大人物簿记员犯过失。。

  十二、与头年的财务宣告相形,合日记范畴换衣表

  与头年残冬腊月相形,公司的合范畴由分店增加。。本公司之分店江苏汇智房地契产开毛发市场占有率限定公司自2012年11月8日起进入清

  算顺序,分店正的盈亏账目表和现钞流量表。

  中房重实地产市场占有率市场占有率限定公司 2012 年度公报全文

  十三岁、公司获利分配与股息授予

  宣告时刻的获利分配策略,显著地C、实行或修长的

  按照中国1971证监会《几乎深一层的查明股票上市的公司现钞分赃相干到事项的印制的广告》此外重庆证监局“几乎重庆股票上市的公司现钞分赃专

  讨论会精神,合并的公司情欲限度局限,在宣告期内,公司严厉批评了获利分配POL。,明白的股息。

  仔细研究与股息比率,孤独董事对公司获利分配策略颁发了开始任职的孤独反对,公司获利分配策略适合规则。

  定,路堤防护措施中小出资者的合法合法权利。公司宣告期获利分配预案及资金公积金转增库存预案适合公司条例等的中间定位规则。

  贴近公司 3 年度获利分配安排或安排(包罗宣告P)

  鉴于总公司的提到,有未被被发现的事物的输掉。,贴近公司三年缺席停止获利分配或资金公积金转增库存。

  贴近公司三年现钞分赃限度局限表

  单位:元

  年度合日记打中股息可认为某事属于某人 合决算表打中大众反应式

  股息年 现钞股息(含税)

  股票上市的公司变成搭档净赚 变成搭档净赚比率

  2012 年 125,031,849.64 0%

  2011 年 72,292,270.61 0%

  2010 年 128,634,272.69 0%

  该公司宣告时刻获利和总公司

  □ 套装 √ 不套装

  第十四、社会倾向限度局限

  宣告期内,公司遵守法纪,合规经纪,求婚合算的效益,关怀变成搭档演技、劳工、债主、顾客等

  工作与工作,工作为公益事业做出奉献。。

  防护措施变成搭档获利,显著地中小商号获利,公司按照相干到法度法规,不断优秀的、增长本质上的办法达到,人们曾经安排了任何人更优秀的的系统。

  内控系统,言之有理变成搭档大会。、董事会当中的制约与平衡运用机制,枯燥的普通的变成搭档大会、董事会、中西部及东部各州的县议会和行政经理的当权者、

  工作和倾向范畴,这家聚集变成搭档大会确定伟大人物事项时,充满活力的想要用网覆盖开票测定,中小出资者合法权利极大值化。

  防护措施债主、劳工、顾客等获利中间定位者,公司完整尊敬债主。、供应国、顾客、社区及维持物获利中间定位者

  合法合法权利,合算的活动力打中诚信,恰当的公平,确立良好的商号形象。,详细包罗:公司枯燥的把持产生堆和获得。,无效防护措施与离开

  附加费利钱;增长与收缩物或供应国的沟通和通敌。,互惠共赢;注意职员获得加工的体力劳动防护措施,因无限期的棉纸文化活动力

  和事情教养,使富裕职员的业余持续存在,为职员想要良好的教养。,增长职员工作技巧,增长职员赔偿度和相属关系。

  这家在加工、经纪和事情研制过程中,人们将持续争得合算的效益和社会效益。、同一的研制与社会研制的并列的,如愿以偿大众

  分工与社会、公司与工作平台、公司 职员康健调和研制。

  十五个人组成的橄榄球队、宣告期的接见看重、沟通、面试及维持物活动力签到表

  接见工夫 接见处

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注